Tanácsadás
Helyszíni tanácsadás, épület- és telekdiagnosztika, állapotfelmérés, feltáró vizsgálat, elemzés és útmutatás, vályogház, boronaház, kőház, téglaház szakértés
Örömmel segítek azoknak, akik természetes anyagokat használva kívánják kialakítani otthonukat, életterüket magyar, angol és német nyelven.
Mivel szerintem kifejezetten káros fényképek és elmondások alapján szakvéleményt kialakítani a rengeteg félreértési lehetőség miatt, tanácsot legbiztosabban helyszíni szemlét követően tudok adni.
A tanácsadásokból befolyt összeggel a
Fecskefészek Otthonom Egyesület céljait és a
Menedék az Élővilágnak Alapítványt támogatod!
Szakterületeim
- Épület- és telekdiagnosztika, erőforrások felmérése.
- Tájba illeszkedő lakó-, állattartó-, és gazdasági épületek, utak, tavak, egyéb létesítmények kialakítási lehetőségeinek, és mikéntjeinek ismertetése.
- Régi házak hagyományos anyagokkal való felújításánál a tünetek komplex vizsgálata, a károsodások mértékének minősítése, értékelése, valamint javaslattétel az állagmegóvás vagy korszerűsítés érdekében végzendő intézkedésekről:
- szerkezetfelismerés, kialakításmód és anyagi összetétel meghatározása;
- feladatok megtervezése;
- tervezés;
- a döntések előkészítése és alátámasztása;
- ütemtervezés;
- költségkalkuláció;
- kivitelezés technikai megvalósításának lehetőségei
- Új építéseknél “eszmefuttatás”; kivitelezési megoldásokból a legmegfelelőbbek kiválasztása a tulajdonos elképzeléseinek és lehetőségeinek függvényében.
- Házvásárlás előtti állapotfelmérés, felújítási költségek megbecslése.
- Érdekérvényesítő kommunikáció a helyiekkel, szakemberekkel, hivatalokkal.
- Természetszerű tájhasználat, “zöld” megoldások.
Hogyan zajlik egy felmérés-tanácsadás?
Régi házaknál
Mivel a tulajdonos elképzeléseinek és lehetőségeinek leginkább megfelelő kialakítási módok megtalálása a feladatom, ezért a szemle a tulajdonos szerves együttműködésével valósul meg. Ugyanolyan fontos a tulajdonos(ok) vágyait, elképzeléseit megismernem, mint magát a házat vagy a területet!
Az első egy-két órában “gyorsan” átnézem a ház állapotát statikai szempontból – miközben párhuzamosan a tulajdonos kifejti, mit szeretne kihozni a házból, milyen átalakításokat szeretne, milyen anyagi lehetőségei vannak, hogyan képzeli a megvalósításukat. Párhuzamosan én azt szemlélem, “mit szeretne a ház”.
Meghatározom a ház szerkezeteinek anyagi összetétélét és használati értékét, életkorát, maradék használati élettartamát, a hibajelenségek számát és nagyságrendjét, valamint karbantartási és állagmegóvási beavatkozások szükségességét.
Az “ismerkedési folyamat” végén szerencsés esetben egyből meg tudjuk beszélni, hogyan valósítható meg a tulajdonos elképzelése. Kihívásokkal tarkított esetben elkezdjük “összebarátkoztatni” a ház kívánságait a tulajdonoséval: addig “alkudozunk”, míg sikerül a háznak és a tulajdonosnak valamilyen megoldásban “kiegyeznie”.
Jellemzően az „ismerkedés”, a szemle és az igények megbeszélése után szoktuk kidolgozni, mi a kitűzött cél – aznapra és a távolabbi jövőre tekintve -, valamint megbeszéljük, milyen együttműködést látnék célszerűnek, és hogy milyen formában szeretné a tulajdonos, ha együtt dolgoznánk.
Ekkor szoktunk végleges döntést hozni arról, melyik csomagom segítené leginkább a kitűzött célok megvalósulását. Amiatt, mert nem tudjuk, mennyi idő alatt tudunk végezni, reggel korán kezdünk és én egy napra csak egy helyszínt vállalok, hogy legyen lehetőségünk a kellő mértékben kidolgozni a kérdésekre a válaszokat.
A kitűzött cél függvényében elvégzem a nem látható elemek feltárását, hogy így még pontosabb képet kapjunk az épület használhatósági fokáról.Az állapotfelmérés eredményeit a tulajdonos elképzeléseinek és lehetőségeinek figyelembe vételével épületszinten egységesítjük, hogy a fenntartási munkálatok költségeit átlássuk, és azt alternatívákkal össze is tudjuk hasonlítani.
Ha letisztult a szándék, és a hozzá vezető út, előkészítjük:
• mik ennek költségei,
• milyen sorrendben volna célszerű a megvalósításuk,
• megbeszéljük, hogyan is kéne az elképzeléseket valóra váltani.
Nehezebben megoldható esetekben az egyes lehetőségek érveit és ellenérveit gyűjtjük össze, hogy a döntésnél átlátható legyen a helyzet.
Ha olyan komolyabb hibát lelünk, amely feletti döntésben nem érzem magam kompetensnek, akkor van egy jolly-joker műemlékes-vályogházas statikus a csapatban, akkor őt kérdezzük meg, ha lehet, telefonon, extrém esetben személyesen.
Amennyiben nem dönthtő el, hogy a hibajelenségek konszolidálódott állapotot tükröznek-e, az épületszerkezetek komplex diagnosztikájához szükséges további szakvizsgálatokra vagy megfigyelésre is javaslatot teszek. Etnográfiai és geológiai ismereteimnek köszönhetően a kialakult képet képes vagyok a kívánt mértékben tovább árnyalni, illetve a ház történetét vázolni.
Mindezek után írok egy pontokba szedett akciótervet, mely összefoglalja a végzendő intézkedéseket, fontosságuk szerint rangsorolva. Általában kérem a tulajdonost, hogy hangfelvételt is készítsen a végső munkatervről , ami legtöbbször 25-30 perces összefoglalása az aznap elhangzottaknak.
Bár a végén minden esetben adok általam készített akciótervet, pártolom a folyamatos hangfelvételt és jegyzetelést, mert a kapott információ sok, súlyos és tömör.
Akkor távozom, ha a tulajdonos stabil álláspontra került; ha úgy érzi, birtokában van az összes fegyverténynek; és képesnek érzi magát a további feladatok elvégzésére.
Új tervek születésénél, megvalósításánál:
Először is megnézzük, “miből élünk”: mik adottak a terv létrehozásához, milyen helyben fellelhető anyagokból tudunk dolgozni, milyen a domborzat, a talaj, az egyéb helyi körülmények; milyen egyedi tényállásokat kell figyelembe venni.
A tulajdonos vágyait „mélyinterjú” formájában megismerem, mert hiszem, a tulajdonos elképzeléseit mindinkább összeboronáljuk a táj adottságaival, annál értékesebbet, annál időtállóbbat alkothatunk.
Igyekszem minél több megoldást kiötölni, minél több irányból rávilágítani az előnyökre és hátrányokra, hogy a tulajdonos a lehető legnagyobb távlatából tekinthessen otthona kialakítására.
Az első körben “ötletelünk”. Ha ezekből az ötletekből az előnyöket és hátrányokat figyelembe véve el tudjuk dönteni, mi lesz, akkor az akcióterv kidolgozásának neki is kezdünk. Amennyiben nem tudunk ott, azonnal dönteni mérlegelést vagy utánajárást igénylő kérdésekben, akkor az ezek meghozatalához szükséges információkat vetjük papírra.
Bátorítom a tulajdonosokat környezetbarát kialakításokban:
- természetes anyagok használata,
- újrahasznosított, természetes építőanyagok,
- gyökérzónás víztisztítás,
- alomszék,
- vályog, egyéb helyi anyagok,
- vegyszermentes felületkezelések,
- állatok természetszerű tartása,
- permakultúrás kertművelés,
- stb.
Akkor távozom a tanácsadás helyszínéről, ha a tulajdonos tisztán, képszerűen látja a kialakítás lehetőségeit és birtokában van a megvalósításhoz vezető lépéseknek.
Csomagajánlatok
Állapotfelmérési és felújítás-megtervezési csomagjaim vályog-, kő-, tégla-, és boronaházak esetén:
Szellő csomag
68.000 Ft
Ház vagy telek vásárlás előtt
- Időtartam: 2,5-4 óra
- Szerkezeti feltárással nem járó állapotfelmérés (jellemzően házvásárlás előtt)
- A roncsolásmentes szemle során végzett vizsgálatok eredményeinek kielemzése.
- Kiszállás + 170 Ft/km
Szél csomag
120.000 Ft
Felújítás / átépítés / megépítés előtt
- Időtartam: 4-6 óra
- Épület és/vagy telekdiagnoszika: pontos meghatározása az adottságoknak, szerkezeteknek
- Állapot felmérése: statikai szemle az alap, padozat, falazat, födém, tetőszerkezet, nyílászárók vonatkozásában szerkezeti feltárással
- A tulajdonos elképzeléseinek egyesítése az adottságokkal
- Kivitelezési megoldások ismertetése
- A felújítás főbb folyamatainak megtervezése, nagyságrendi költségkalkuláció
- Utánkövetés 1,5 munkaórában
- Kiszállás + 170 Ft/km
Szélvész csomag
145.000 Ft
Biztosra menőknek
- Időtartam: 6-9 óra
- Épület és/vagy telekdiagnoszika: pontos meghatározása az adottságoknak, szerkezeteknek
- Állapot felmérése: statikai szemle az alap, padozat, falazat, födém, tetőszerkezet, nyílászárók vonatkozásában szerkezeti feltárással
- A tulajdonos elképzeléseinek egyesítése az adottságokkal
- Költségkalkuláció
- Teljes körű ütemtervezés
- Részletes felújítási akcióterv
- Minden munkálatra kiterjedő kivitelezési útmutató
- Utánkövetés 2 munkaórában
- Kiszállás + 170 Ft/km
A nyugodt építkezésért
Projektvezetés
Szívesen segítünk azoknak, akik otthonuk vagy valamilyen projektjük kialakításánál szeretnék a vargabetűket megspórolni maguknak. Gyakorlatban edzett tényszerűséggel, az előnyök és hátrányok kihatásainak ismertetésével és egész-séges, holisztikus, organikus szemlélettel tudunk hozzájárulni terveid gördülékeny és gazdaságos megvalósításához.
Minden esetben egyedi megállapodás alapján dolgozzuk ki, miben és miként szeretne a tulajdonos tanácsadást, szakvezetést, felügyeletet, ellenőrzést.
+ Kiszállás 170 Ft/k
Kiszállás
Járműveink fogyasztanak és kopnak, és a vezetési idő is pénz. Ezért bármelyik személyes megjelenéshez kiszállási díjat számolunk fel. A kiszállás kezdőpontja Szarvaskend, Vas megye. Ettől való távolságodat km-ben szorozd be a kiszállási díj km-árával, és a végén még szorozd is be 2-vel a hazaút miatt.
Mivel sokszor a kapott szám nem gazdaságos, ezért igyekszem minimalizálni kiszállási költségeimet. Ezért körtúrákat szoktam tenni várólistás rendszerben. Mikor egy területen összegyűlik annyi feladatom, hogy ezáltal többek között megoszlik a kiszállási díj, vagy ütemezett cél okán kisebb kitérő utat kell csak kifizetni, akkor szólok a tulajdonosnak és megbeszéljük a továbbiakat. Így nem ró túlzott kiadásokat a tulajdonosokra a kiszállás költsége.
Ha teheted, kérlek ne a kiszálláson takarékoskodj, mivel az nekem is költség és teher, és azért ennyi az ára, mert ennyibe kerül nekem. Ha mégis ez a költség választana el attól, hogy álmaid otthonát megvalósíthasd, írj nekem az Ösztöndíj oldalon és találunk valami megoldást.
Egyéb lehetőségek
Online konzultáció, szakterületek szakértőinek (statikus, építész, restaurátor, stb.) bevonása esetén konzultációs / rendelkezésre állási díj 14.000 Ft/óra
Szakmai képzés, oktatás napidíja megbeszélés alapján (vályogosmunkák, kőművesmunkák, famunkák, konzerválás, stb.)
Kivitelezés technikai bemutatása egyedi árazás alapján
Projektvezetés egyedi ár alapján – a feladat jellegének függvényében
Mire számíts a tanácsadás végén?
Biztonságra
Ismerni fogod az ingatlanod minden jellegzetességét és adottságát, tisztában leszel azzal, mik a leggyengébb láncszemek, ezért semmi sem érhet váratlanul.
Tettrekészségre
Pontról-pontra tudni fogod, mibe kezdjél,
milyen sorrendben, és azt is látni fogod, hogyan érheted el a célod.
Rátermettségre
Képesnek fogod érezni magad a megvalósításra, mert olyan akciótervet dolgozunk ki együtt, amit biztosan véghez tudsz vinni a rendelkezésedre álló erőforrásokkal.
Megkönnyebbülésre
egy megfeszített nap után kellemes kimerültségre,
napokig-hetekig tartó “Ülepednie kell!”-érzésre, ….
Mivel küldetésem az otthonok szakszerű felújításának elősegítése, és a tulajdonosok felkészítése az egész építkezés levezetésének és kontrollálásának képességére, ezért a nap után nem hagylak magadra: a csomagok árában az utókövetés díja benne foglaltatik, az ésszerűség határai között. Mivel már felmértem a helyszínt, onnantól “távgyógyításban” is tudok segíteni a felmerülő kérdésekben!
Készülj fel!
A felmérés alatt a tulajdonos kéretik jelen lenni, mert a tervet a tulajdonos aktív részvételével, az elképzelések és lehetőségek megismerése után dolgozom ki.
Tömör, ezért nehéz nap elé nézünk! Szőlőcukor, tea, csoki, magok és hasonlók kelleni fognak az agyműködést serkenteni!
Ajánlom a felkészülés jegyében elolvasni a Szerves háztan című könyvet!
A könyvben leírt tudás legalább alapszinten való megismerésével lényegesen magasabb szintről tudunk nekikezdeni a feladatoknak és nagyban fel tudjuk gyorsítani az ötletek kidolgozásának folyamatát!
Jelentkezz tanácsadásra!
A tanácsadásra feliratkozni adataid megadásával a kapcsolatfelvételi űrlapon keresztül tudsz.
Kérlek, pár szóban írd le oda, milyen ügyre keresel megoldást!
Mit mondanak azok, akik már sármíveskedtek velünk?
Gyakran ismételt kérdések
Mennyi időt vesz igénybe egy ingatlan teljes felmérése?
Mindig reggel kezdünk egy helyszínen, hogy legyen lehetőség komplex és átfogó felmérést végezni. Egy napra egy helyszínt vállalunk. Nehéz előre megmondani, hogy meddig tart egy felmérés, hiszen rengeteg dolog csak ott a helyszínen derül csak ki. Pontosan ezért NEM szükséges tanácsadási csomagot választani előre! Ezt ott, közösen kiválasztjuk majd. Gyors, ingatlan vásárlás előtti felmérés kb 1,5 -2 óra. Az ott látottak további kielemzése még legalább ugyanannyi idő. A leghatékonyabb, mindent megválaszoló felmérés reggeltől estig szokott tartani. Rajtatok áll, milyen felkészülten érkeztek, mennyi kérdésetek van, és mi mindenre keresitek a megoldást.
A helyszínről készített fényképek és videók alapján is lehetséges az állapot felmérés?
Nem. Ahhoz, hogy teljes és komplex képet kaphassunk egy ingatlanról, személyes szemle szükséges. Az összefüggéseket csak a helyszínen lehetséges megérteni. Természetesen, amikor mindenre kiterjedően megvizsgáljuk a házat akkor jegyzeteket, fotókat és videókat is készítünk. A későbbi utógondozásban ezeket felhasználjuk, és ilyenkor már a változásokról készült képeket és videó anyagokat is szívesen fogadjuk.
Egy közvetítő, vagy ismerős is megmutathatja az ingatlant?
Igen, de sokkal szerencsésebb a tulaj, hiszen a „tulajdonos fizimiskájára kell szabni a ruhát.” 🙂 Folyamatos a párbeszéd és ezért dinamikusan változik a felmérés során a „legjobb megoldás” a tulajdonos vélekedése, igénye, és döntései tükrében.
Kell-e szerszámokat magammal vinnem a tanácsadásra?
Nem kell, minden eszközt viszünk, ami csak kellhet. Létra legyen a padláshoz!
A helyszíni szemle után is segítetek a felmerülő problémák megoldásában?
Természetesen igen, a csomagok árában benne foglaltatik az utánkövetés az ésszerűség határain belül.
Kellenek a felméréshez az ingatlan dokumentumai? (tervrajz, adásvételi, lakhatási engedély, stb.)
Ott lehetnek, de nem fontos. Számunkra az esetlegesen szükséges térképek online elérhetőek a helyszínen. Házfüzet esetleg jól jöhet a jegyzeteléshez és a “kórtörténethez”, de ez sem szükséges, mert a tanácsadást követően úgyis részletes akciótervet készítünk az igényeitek szerint.
Kapok-e valamilyen dokumentációt a tanácsadásról?
Egy akciótervet készítünk a felújításról, javításokról, építésről, stb. Fontossági sorrendet állapítunk meg, költségkalkulációt készítünk, mindent feltárt adatot dokumentálunk. Pártoljuk, hogy a nap végén a 30-40 perces összefoglalóról hangfelvételt készíts. Amennyiben szükség van rá, írásos statikai szakvéleményt is tudunk készíteni.
Szükséges-e egyéb szakember, pl statikus jelenléte a felmérés alatt?
Bizonyos indokolt esetekben bevonhatunk statikust, építésügyest, tervezőt, stb. Ilyenkor megpróbáljuk a kérdést telefonon elintézni – ha nem megy telefonon, akkor segítünk szakembert találni.