Független útmutatás vályog-, kő-, tégla-, és faházak fenntartható felújításához / megépítéséhez helyszíni szemlét követően
Küldetésünk, hogy a természetességre törekvő tulajdonosok magas fokú szakmai alapokra helyezve, természetes anyagokkal és kis ökológiai lábnyommal alakíthassák ki otthonaikat.
25 éves szakmai múltunk és akkreditált felnőttoktatói mivoltunk a garancia arra, hogy elkerülhesd a szakszerűtlen kivitelezési módok anyagi és lelki terheit!
Örömmel segítünk magyar, angol és német nyelven.
100%-ban független szakvéleményt készítünk, mert kizárólag természetes anyagú épületek állapotfelmérésével és hagyományos építési technikák oktatásával foglalkozunk!
Célunk, hogy a vályog-, kő-, tégla-, és faházak felújítása és építése kiszámítható, időtálló és örömteli folyamat legyen!
Ingyenes fél órás előzetes Konzultáció
Bármilyen komoly együttműködés előtt alapvető fontosságú, hogy megbizonyosodjunk a közös munka sikerességéről. Kerüljük el a félreértéseket, és tisztázzuk a kérdéseket:
-
- A probléma fókusza: Átbeszéljük a feladatot.
- Szakértői megfelelés: Megerősítjük, hogy a Te egyedi esetedhez mi vagyunk-e a legmegfelelőbb szakértők.
- A következő lépés: Kijelöljük a leglogikusabb utat.
Ez a 30 perces telefonos egyeztetés teljesen díjmentes és elkötelezettség mentes. Csak azután dönts a helyszíni szemléről, ha a beszélgetés megerősítette a bizalmadat!
Csomagajánlatok
Helyszíni alap diagnosztika
260 € (~100.000 Ft) + kiszállás
Házvásárlás előtt vagy specifikus tervezésre
| Cél: |
A legégetőbb problémák azonnali feltárása helyszínen Javaslatok az állapotmegőrzéshez Kockázatelemzés Költségbecslés |
| Időkeret: | 2-4 munkaóra + konzultáció |
| Mit Tartalmaz? |
Intenzív helyszíni diagnosztika Lehetőségek és kockázatok ismertetése Szóbeli útmutatás a következő lépésekhez Költségbecslés |
Szakértői Akcióterv
560 € (~220.000 Ft) + kiszállás
Komplex feltárásos állapotfelmérés és priorizált kivitelezési útmutató
| Cél: |
Teljes körű feltárásos állapotfelmérés Kivitelezési megoldások ismertetése Részletes akcióterv Ütemterv kialakítása Költségkalkuláció Kivitelező keresésének módjai |
| Időkeret: | 7 munkaóra + konzultáció |
|
Mit Tartalmaz a Helyszíni alap diagnosztika csomagon felül? |
Egy teljes napos helyszíni munka Feltáró vizsgálatok Komplex írásos-rajzos Akcióterv kidolgozása Prioritások és költségek tisztázása Kivitelező keresésének módjai Utánkövetés |
A kiszállási díjakról lentebb tájékozódhatsz.
A “Szakértői Akcióterv” csomag 7. munkaórája után minden megkezdett munkaóra +20.000 Ft.
A befolyt összeggel a Fecskefészek Otthonom Egyesület céljait támogatod!
Hogyan zajlik egy felmérés-tanácsadás?
1. Személyes szemle és Célmeghatározás
- A Tulajdonos Célja: Megismerjük a tulajdonos vágyait, elképzeléseit, időkeretét, anyagi lehetőségeit és a tervezett átalakításokat (többlépcsős mélyinterjú).
A Ház “kívánságai”- Alapdiagnózis: Meghatározuk a szerkezetek anyagi összetételét, életkorát, hibajelenségeinek számát, kiterjedését és nagyságrendjét, valamint a karbantartási beavatkozások szükségességét. Feltérképezzük, „Mit szeretne a ház?”.
2. Közös megoldáskeresés és Feltárás
- “Összeboronáljuk” a tulajdonos elképzeléseit a ház “kívánságaival”. Meghatározzuk a cselekvési terv főbb sarokpontjait. Kihívásokkal tarkított esetekben a feladatunk az, hogy megtaláljuk azt a megfelelő gyógyírt a problémára, amely egyszerre szolgálja a ház állapotmegőrzését és a tulajdonos elképzeléseit, anyagi lehetőségeit.
Addig keressük a megoldást és dolgozunk együtt a lehetőségeken, amíg meg nem születik az a szakszerű, ám a tulajdonos számára elfogadható és kivitelezhető végső terv, amelyre a felújítás alapozhat.
- Feltáró Vizsgálatok: A kitűzött cél függvényében indokolt esetben további feltárásokat végzünk a tulajdonossal egyeztetett módon. Elvégezzük a nem látható elemek feltárását, hogy így még pontosabb képet kapjunk az épület szerkezeti elemeinek maradék hasznos élettartamáról.
- Komplex Tudásbázis: Szerkezeti ábrákkal és modellekkel segítünk a tulajdonosnak megérteni az épületre ható hatások összességét. A felújítási fázisok (pl. tapadóhíd, lábazati károsodás, áthidalók beépítése, stb.) megértését szakkönyv magyarázó ábráival segítjük. Etnográfiai, botanikai és geográfiai ismereteinkkel tovább árnyaljuk a ház történetét és a kialakult képet.
3. Az Akcióterv Összeállítása
A végső célunk egy olyan, közösen kidolgozott terv, amelyet a tulajdonos a rendelkezésre álló erőforrásokkal végre tud hajtani.
- Akcióterv: Írásos, pontokba szedett akciótervet készítünk, amely összefoglalja az elvégzendő intézkedéseket, fontosságuk szerint rangsorolva.
- Költségek: Kalkuláljuk a várható költségeket.
- Ütemterv: Meghatározzuk a legcélszerűbb megvalósítási sorrendet.
- Hangfelvétel: Általában kérem a tulajdonost, hogy hangfelvételt is készítsen a végső munkatervről, ami legtöbbször 30-40 perces összefoglalása az aznap elhangzottaknak.
Kompetencia: Komolyabb ellentmondás esetén bevonjuk csapatunk további szakértő tagjait.
Új tervek születésénél, megvalósításánál:
Először is megnézzük, “miből élünk”: mik adottak a terv létrehozásához, milyen helyben fellelhető anyagokból tudunk dolgozni, milyen a domborzat, a talaj, az egyéb helyi körülmények; milyen egyedi tényállásokat kell figyelembe venni.
A tulajdonos vágyait „mélyinterjú” formájában megismerjük, mert hisszük, a tulajdonos elképzeléseit mindinkább összeboronáljuk a táj adottságaival, annál értékesebbet, annál időtállóbbat alkothatunk.
Igyekszünk minél több megoldást kiötölni, minél több irányból rávilágítani az előnyökre és hátrányokra, hogy a tulajdonos a lehető legnagyobb távlatából tekinthessen otthona kialakítására.
Az első körben “ötletelünk”. Ha ezekből az ötletekből az előnyöket és hátrányokat figyelembe véve el tudjuk dönteni, mi lesz, akkor az akcióterv kidolgozásának neki is kezdünk. Amennyiben nem tudunk ott, azonnal dönteni mérlegelést vagy utánajárást igénylő kérdésekben, akkor az ezek meghozatalához szükséges információkat vetjük papírra.
Bátorítjuk a tulajdonosokat környezetbarát kialakításokban:
- természetes anyagok használata,
- újrahasznosított, természetes építőanyagok,
- gyökérzónás víztisztítás,
- alomszék,
- vályog, egyéb helyi anyagok,
- vegyszermentes felületkezelések,
- állatok természetszerű tartása,
- permakultúrás kertművelés,
- pozitív ökológiai lábnyom kialakítása.
Akkor távozunk a tanácsadás helyszínéről, ha a tulajdonos tisztán, képszerűen látja a kialakítás lehetőségeit és birtokában van a megvalósításhoz vezető lépéseknek.
Egy nap egy helyszín!
Mivel a kérdésekre a kellő mértékben kidolgozott válaszokat csak így tudjuk biztosítani, reggel korán kezdünk és egy napra csak egy helyszínt vállalunk. Akkor távozunk, ha a tulajdonos stabil álláspontra került, birtokában van az összes fegyverténynek, és képesnek érzi magát a további feladatok elvégzésére.
Miért csak helyszínen dolgozunk?
Mivel meggyőződésünk, hogy kifejezetten káros a szakszerű diagnosztika helyett fényképek és elmondások alapján szakvéleményt kialakítani a rengeteg félreértési lehetőség miatt, tanácsot kizárólag helyszíni szemlét követően tudunk adni.
100% Garancia a függetlenségre: Nem állunk szerződésben kivitelezővel vagy anyaggyártóval. A tanácsadás kizárólag a Te és a házad érdekeit nézi, hogy a teljes (re)kontrukciós folyamat zöld szemléletű, költséghatékony, szakszerű és tartós legyen.
Kiszállási költségek
Mivel a pontos diagnózis elengedhetetlen, és ez csak helyszíni szemlével lehetséges, az utazási költségeket transzparensen és kiszámíthatóan kalkuláljuk. A díj magában foglal mindent, ami az utazással jár, ami számunkra is költség:
-
- az utazással és vezetéssel töltött idő,
- üzemanyagköltség,
- autópálya- és útdíjak,
- valamint az autó amortizációja, szervízdíja.
Így tudjuk a tőlünk megszokott, kompromisszummentes minőséget garantálni, távolságtól függetlenül.
Körút állomás: Egységesen 40.000 Ft ! Körútra várólistás rendszerben tudunk helyszíneket fogadni. Pontos időpontot akkor tudunk adni ez esetben, amint összegyűlik egy régióból a megfelelő számú jelentkező.
Sűrgős esetekben és egyedi igényekhez alkalmazkodva:
-
- 0-50 km: 20.000 Ft
- 50-150 km: 45.000 Ft
- 150 km felett: minden megkezdett kilométer 170 Ft x 2 (az oda-vissza út okán)
A kiindulási pont Székelyvarság, Hargita megye, Románia.
Ne fizesd a teljes utazási költséget!
A távolabb élő ügyfelek támogatására körutakat szervezünk várólistás rendszerben, illetve “Regionális diagnosztikai napokat” hirdetünk meg. Ha a körutunkhoz csatlakozol, jelentősen csökkentheted a fizetendő kiszállási díjat!
Tájékozódj a következő, kedvezményes körút dátumáról!
Bruttó vagy Nettó?
Feltüntetett áraink bruttó árak! Azaz egészen pontosan ugyanannyi a Nettónk, mint a Bruttónk…
Alanyi-Adó-Mentesek vagyunk, azaz AAM, ennek következtében 0% ÁFA, azaz Általános-Forgalmi-Adó mentesek a szolgáltatásaink díjai!
Utánkövetés: Nem hagyunk magadra!
A Szakértői Akcióterv árában foglaltatik: Személyes utánkövetési garancia
A szakértői akcióterv nem ér véget a helyszíni szemlével! Mivel küldetésem a tulajdonosok felkészítése az építkezés levezetésére és kontrollálására, a csomag ára tartalmazza a szükséges utókövetés díját is, az ésszerűség határai között.
Mit jelent ez a gyakorlatban? Mivel már felmértük a helyszínt és tisztáztuk az akciótervet, onnantól kezdve távolról is tudok segíteni a felmerülő, komplex kérdésekben. Fényképekkel, videókkal alátámasztva, célzott diagnosztikai kérdésekre felelve a tulajdonos érzékszerveit használjuk sajátunk helyett, és így egy elvégzett helyzetfelmérés után már bármilyen további felmerülő kérdésre is választ tudunk adni.
Készülj fel! Felkészülés a hatékonyságért:
A diagnosztika egy intenzív, tömör nap, amelyhez a Te aktív részvételed szükséges. Kérjük, készülj fel, hogy a lehető leghatékonyabb legyen az együttműködés:
1. A Tulajdonos Jelenléte: A felmérés alatt a tulajdonos kéretik összpontosításra alkalmas állapotban jelen lenni! A tervet a tulajdonos aktív részvételével dolgozzuk ki.
2. Agyserkentő: Szőlőcukor, tea, csoki, magok és hasonló agyserkentők feltétlenül szükségesekek! Tömör, gondolkodtató, szellemileg megterhelő nap elé nézünk.
3. Ajánlott irodalom: Ajánlom a Szerves háztan című könyv elolvasását! A benne leírt tudás legalább alapszinten való megismerésével lényegesen magasabb szintről tudunk nekikezdeni a feladatoknak, és nagyban fel tudjuk gyorsítani az ötletek kidolgozásának folyamatát.
Mire számíts a tanácsadás végén?
Biztonságra
Ismerni fogod az ingatlanod minden jellegzetességét és adottságát, tisztában leszel azzal, mik a leggyengébb láncszemek, ezért semmi sem érhet váratlanul.
Tettrekészségre
Pontról-pontra tudni fogod, mibe kezdjél,
milyen sorrendben, és azt is látni fogod, hogyan érheted el a célod.
Rátermettségre
Képesnek fogod érezni magad a megvalósításra, mert olyan akciótervet dolgozunk ki együtt, amit biztosan véghez tudsz vinni a rendelkezésedre álló erőforrásokkal.
Megkönnyebbülésre
egy megfeszített nap után kellemes kimerültségre,
napokig-hetekig tartó “Ülepednie kell!”-érzésre, ….
Jelentkezés Tanácsadásra
Jelentkezz tanácsadásra a kapcsolatfelvételi űrlapon keresztül! Józsa Fruzsina személyesen keres meg telefonon az ingyenes, előzetes konzultáció kapcsán.
Fontos! Kérjük, pár szóban írd le, milyen ügyre (milyen típusú ház, hol van, mi a fő feladat) keresel megoldást! Ez segíti az előzetes felkészülést és a gördülékeny együttműködést.
❌ NE KÜLDJ FÉNYKÉPEKET az előzetes egyeztetés során!
A diagnózis helyszíni szemlét igényel. Mivel meggyőződésünk, hogy a diagnózis csak helyszíni szemlével hiteles, a fényképek csak sémaszerű érzelmek kiváltására alkalmasak. A felmérés előkészítéséhez elegendő a pontos leírás.
A tanácsadásokból befolyt összeggel a
Fecskefészek Otthonom Egyesület céljait és a
Menedék az Élővilágnak Alapítványt támogatod!
Szakterületeink:
- Épület- és telekdiagnosztika, erőforrások felmérése.
- Tájba illeszkedő lakó-, állattartó-, és gazdasági épületek, utak, tavak, egyéb létesítmények kialakítási lehetőségeinek, és mikéntjeinek ismertetése.
- Régi házak hagyományos anyagokkal való felújításánál a tünetek komplex vizsgálata, a károsodások mértékének minősítése, értékelése, valamint javaslattétel az állagmegóvás vagy korszerűsítés érdekében végzendő intézkedésekről:
- szerkezetfelismerés, kialakításmód és anyagi összetétel meghatározása;
- feladatok megtervezése;
- jogi- és hatósági útmutatás;
- a döntések előkészítése és alátámasztása;
- ütemtervezés;
- költségkalkuláció;
- kivitelezés technikai megvalósításának lehetőségei
- Új építéseknél “eszmefuttatás”; kivitelezési megoldásokból a legmegfelelőbbek kiválasztása a tulajdonos elképzeléseinek és lehetőségeinek függvényében.
- Házvásárlás előtti állapotfelmérés, felújítási költségek megbecslése.
- Érdekérvényesítő kommunikáció a helyiekkel, szakemberekkel, hivatalokkal.
- Természetszerű tájhasználat, “zöld” megoldások.
Mit mondanak azok, akik már dolgoztak velünk?
Gyakran ismételt kérdések
Mennyi időt vesz igénybe egy ingatlan teljes felmérése?
Mindig reggel kezdünk egy helyszínen, hogy legyen lehetőség komplex és átfogó felmérést végezni. Egy napra egy helyszínt vállalunk. Nehéz előre megmondani, hogy meddig tart egy felmérés, hiszen rengeteg dolog csak ott a helyszínen derül csak ki. Pontosan ezért NEM szükséges tanácsadási csomagot választani előre! Ezt ott, közösen kiválasztjuk majd. Gyors, ingatlan vásárlás előtti felmérés kb 1,5 -2 óra. Az ott látottak további kielemzése még legalább ugyanannyi idő. A leghatékonyabb, mindent megválaszoló felmérés reggeltől estig szokott tartani. Rajtatok áll, milyen felkészülten érkeztek, mennyi kérdésetek van, és mi mindenre keresitek a megoldást.
A helyszínről készített fényképek és videók alapján is lehetséges az állapot felmérés?
Nem. Ahhoz, hogy teljes és komplex képet kaphassunk egy ingatlanról, személyes szemle szükséges. Az összefüggéseket csak a helyszínen lehetséges megérteni. Természetesen, amikor mindenre kiterjedően megvizsgáljuk a házat akkor jegyzeteket, fotókat és videókat is készítünk. A későbbi utógondozásban ezeket felhasználjuk, és ilyenkor már a változásokról készült képeket és videó anyagokat is szívesen fogadjuk.
Egy közvetítő, vagy ismerős is megmutathatja az ingatlant?
Igen, de sokkal szerencsésebb a tulaj, hiszen a „tulajdonos fizimiskájára kell szabni a ruhát.” 🙂 Folyamatos a párbeszéd és ezért dinamikusan változik a felmérés során a „legjobb megoldás” a tulajdonos vélekedése, igénye, és döntései tükrében.
Kell-e szerszámokat magammal vinnem a tanácsadásra?
Nem kell, minden eszközt viszünk, ami csak kellhet. Létra legyen a padláshoz!
A helyszíni szemle után is segítetek a felmerülő problémák megoldásában?
Természetesen igen, a csomagok árában benne foglaltatik az utánkövetés az ésszerűség határain belül.
Kellenek a felméréshez az ingatlan dokumentumai? (tervrajz, adásvételi, lakhatási engedély, stb.)
Ott lehetnek, de nem fontos. Számunkra az esetlegesen szükséges térképek online elérhetőek a helyszínen. Házfüzet esetleg jól jöhet a jegyzeteléshez és a “kórtörténethez”, de ez sem szükséges, mert a tanácsadást követően úgyis részletes akciótervet készítünk az igényeitek szerint.
Kapok-e valamilyen dokumentációt a tanácsadásról?
Egy akciótervet készítünk a felújításról, javításokról, építésről, stb. Fontossági sorrendet állapítunk meg, költségkalkulációt készítünk, mindent feltárt adatot dokumentálunk. Pártoljuk, hogy a nap végén a 30-40 perces összefoglalóról hangfelvételt készíts. Amennyiben szükség van rá, írásos statikai szakvéleményt is tudunk készíteni.
Szükséges-e egyéb szakember, pl statikus jelenléte a felmérés alatt?
Bizonyos indokolt esetekben bevonhatunk statikust, építésügyest, tervezőt, stb. Ilyenkor megpróbáljuk a kérdést telefonon elintézni – ha nem megy telefonon, akkor segítünk szakembert találni.