Tanácsadás
Helyszíni tanácsadás, épület- és telekdiagnosztika, állapotfelmérés, feltáró vizsgálat, elemzés és útmutatás, vályogház, boronaház, kőház, téglaház szakértés
Örömmel segítek azoknak, akik természetes anyagokat használva kívánják kialakítani otthonukat, életterüket magyar, angol és német nyelven.
Mivel szerintem kifejezetten káros fényképek és elmondások alapján szakvéleményt kialakítani a rengeteg félreértési lehetőség miatt, tanácsot legbiztosabban helyszíni szemlét követően tudok adni.
A tanácsadásokból befolyt összeggel a
Fecskefészek Otthonom Egyesület céljait és a
Menedék az Élővilágnak Alapítványt támogatod!
Szakterületeim
- Épület- és telekdiagnosztika, erőforrások felmérése.
- Tájba illeszkedő lakó-, állattartó-, és gazdasági épületek, utak, tavak, egyéb létesítmények kialakítási lehetőségeinek, és mikéntjeinek ismertetése.
- Régi házak hagyományos anyagokkal való felújításánál a tünetek komplex vizsgálata, a károsodások mértékének minősítése, értékelése, valamint javaslattétel az állagmegóvás vagy korszerűsítés érdekében végzendő intézkedésekről:
- szerkezetfelismerés, kialakításmód és anyagi összetétel meghatározása;
- feladatok megtervezése;
- tervezés;
- a döntések előkészítése és alátámasztása;
- ütemtervezés;
- költségkalkuláció;
- kivitelezés technikai megvalósításának lehetőségei
- Új építéseknél “eszmefuttatás”; kivitelezési megoldásokból a legmegfelelőbbek kiválasztása a tulajdonos elképzeléseinek és lehetőségeinek függvényében.
- Házvásárlás előtti állapotfelmérés, felújítási költségek megbecslése.
- Érdekérvényesítő kommunikáció a helyiekkel, szakemberekkel, hivatalokkal.
- Természetszerű tájhasználat, “zöld” megoldások.
Hogyan zajlik egy felmérés-tanácsadás?
Régi házaknál
Mivel a tulajdonos elképzeléseinek és lehetőségeinek leginkább megfelelő kialakítási módok megtalálása a feladatom, ezért a szemle a tulajdonos szerves együttműködésével valósul meg. Ugyanolyan fontos a tulajdonos(ok) vágyait, elképzeléseit megismernem, mint magát a házat vagy a területet!
Az első egy-két órában “gyorsan” átnézem a ház állapotát statikai szempontból – miközben párhuzamosan a tulajdonos kifejti, mit szeretne kihozni a házból, milyen átalakításokat szeretne, milyen anyagi lehetőségei vannak, hogyan képzeli a megvalósításukat. Párhuzamosan én azt szemlélem, “mit szeretne a ház”.
Meghatározom a ház szerkezeteinek anyagi összetétélét és használati értékét, életkorát, maradék használati élettartamát, a hibajelenségek számát és nagyságrendjét, valamint karbantartási és állagmegóvási beavatkozások szükségességét.
Az “ismerkedési folyamat” végén szerencsés esetben egyből meg tudjuk beszélni, hogyan valósítható meg a tulajdonos elképzelése. Kihívásokkal tarkított esetben elkezdjük “összebarátkoztatni” a ház kívánságait a tulajdonoséval: addig “alkudozunk”, míg sikerül a háznak és a tulajdonosnak valamilyen megoldásban “kiegyeznie”.
Jellemzően az „ismerkedés”, a szemle és az igények megbeszélése után szoktuk kidolgozni, mi a kitűzött cél – aznapra és a távolabbi jövőre tekintve -, valamint megbeszéljük, milyen együttműködést látnék célszerűnek, és hogy milyen formában szeretné a tulajdonos, ha együtt dolgoznánk.
Ekkor szoktunk végleges döntést hozni arról, melyik csomagom segítené leginkább a kitűzött célok megvalósulását. Amiatt, mert nem tudjuk, mennyi idő alatt tudunk végezni, reggel korán kezdünk és én egy napra csak egy helyszínt vállalok, hogy legyen lehetőségünk a kellő mértékben kidolgozni a kérdésekre a válaszokat.
A kitűzött cél függvényében elvégzem a nem látható elemek feltárását, hogy így még pontosabb képet kapjunk az épület használhatósági fokáról.Az állapotfelmérés eredményeit a tulajdonos elképzeléseinek és lehetőségeinek figyelembe vételével épületszinten egységesítjük, hogy a fenntartási munkálatok költségeit átlássuk, és azt alternatívákkal össze is tudjuk hasonlítani.
Ha letisztult a szándék, és a hozzá vezető út, előkészítjük:
• mik ennek költségei,
• milyen sorrendben volna célszerű a megvalósításuk,
• megbeszéljük, hogyan is kéne az elképzeléseket valóra váltani.
Nehezebben megoldható esetekben az egyes lehetőségek érveit és ellenérveit gyűjtjük össze, hogy a döntésnél átlátható legyen a helyzet.
Ha olyan komolyabb hibát lelünk, amely feletti döntésben nem érzem magam kompetensnek, akkor van egy jolly-joker műemlékes-vályogházas statikus a csapatban, akkor őt kérdezzük meg, ha lehet, telefonon, extrém esetben személyesen.
Amennyiben nem dönthtő el, hogy a hibajelenségek konszolidálódott állapotot tükröznek-e, az épületszerkezetek komplex diagnosztikájához szükséges további szakvizsgálatokra vagy megfigyelésre is javaslatot teszek. Etnográfiai és geológiai ismereteimnek köszönhetően a kialakult képet képes vagyok a kívánt mértékben tovább árnyalni, illetve a ház történetét vázolni.
Mindezek után írok egy pontokba szedett akciótervet, mely összefoglalja a végzendő intézkedéseket, fontosságuk szerint rangsorolva. Általában kérem a tulajdonost, hogy hangfelvételt is készítsen a végső munkatervről , ami legtöbbször 25-30 perces összefoglalása az aznap elhangzottaknak.
Bár a végén minden esetben adok általam készített akciótervet, pártolom a folyamatos hangfelvételt és jegyzetelést, mert a kapott információ sok, súlyos és tömör.
Akkor távozom, ha a tulajdonos stabil álláspontra került; ha úgy érzi, birtokában van az összes fegyverténynek; és képesnek érzi magát a további feladatok elvégzésére.
Új tervek születésénél, megvalósításánál:
Először is megnézzük, “miből élünk”: mik adottak a terv létrehozásához, milyen helyben fellelhető anyagokból tudunk dolgozni, milyen a domborzat, a talaj, az egyéb helyi körülmények; milyen egyedi tényállásokat kell figyelembe venni.
A tulajdonos vágyait „mélyinterjú” formájában megismerem, mert hiszem, a tulajdonos elképzeléseit mindinkább összeboronáljuk a táj adottságaival, annál értékesebbet, annál időtállóbbat alkothatunk.
Igyekszem minél több megoldást kiötölni, minél több irányból rávilágítani az előnyökre és hátrányokra, hogy a tulajdonos a lehető legnagyobb távlatából tekinthessen otthona kialakítására.
Az első körben “ötletelünk”. Ha ezekből az ötletekből az előnyöket és hátrányokat figyelembe véve el tudjuk dönteni, mi lesz, akkor az akcióterv kidolgozásának neki is kezdünk. Amennyiben nem tudunk ott, azonnal dönteni mérlegelést vagy utánajárást igénylő kérdésekben, akkor az ezek meghozatalához szükséges információkat vetjük papírra.
Bátorítom a tulajdonosokat környezetbarát kialakításokban:
- természetes anyagok használata,
- újrahasznosított, természetes építőanyagok,
- gyökérzónás víztisztítás,
- alomszék,
- vályog, egyéb helyi anyagok,
- vegyszermentes felületkezelések,
- állatok természetszerű tartása,
- permakultúrás kertművelés,
- stb.
Akkor távozom a tanácsadás helyszínéről, ha a tulajdonos tisztán, képszerűen látja a kialakítás lehetőségeit és birtokában van a megvalósításhoz vezető lépéseknek.
Csomagajánlatok
Állapotfelmérési és felújítás-megtervezési csomagjaim vályog-, kő-, tégla-, és boronaházak esetén:
Szellő csomag
68.000 Ft
Ház vagy telek vásárlás előtt
- Időtartam: 2,5-4 óra
- Szerkezeti feltárással nem járó állapotfelmérés (jellemzően házvásárlás előtt)
- A roncsolásmentes szemle során végzett vizsgálatok eredményeinek kielemzése.
- Kiszállás + 170 Ft/km
Szél csomag
120.000 Ft
Felújítás / átépítés / megépítés előtt
- Időtartam: 4-6 óra
- Épület és/vagy telekdiagnoszika: pontos meghatározása az adottságoknak, szerkezeteknek
- Állapot felmérése: statikai szemle az alap, padozat, falazat, födém, tetőszerkezet, nyílászárók vonatkozásában szerkezeti feltárással
- A tulajdonos elképzeléseinek egyesítése az adottságokkal
- Kivitelezési megoldások ismertetése
- A felújítás főbb folyamatainak megtervezése, nagyságrendi költségkalkuláció
- Utánkövetés 1,5 munkaórában
- Kiszállás + 170 Ft/km
Szélvész csomag
145.000 Ft
Biztosra menőknek
- Időtartam: 6-9 óra
- Épület és/vagy telekdiagnoszika: pontos meghatározása az adottságoknak, szerkezeteknek
- Állapot felmérése: statikai szemle az alap, padozat, falazat, födém, tetőszerkezet, nyílászárók vonatkozásában szerkezeti feltárással
- A tulajdonos elképzeléseinek egyesítése az adottságokkal
- Költségkalkuláció
- Teljes körű ütemtervezés
- Részletes felújítási akcióterv
- Minden munkálatra kiterjedő kivitelezési útmutató
- Utánkövetés 2 munkaórában
- Kiszállás + 170 Ft/km